值得觀察的是,今年 7 月,加拿大哥倫比亞省政府意外地宣布對海外買家新增 15% 的稅項,並在今年 8 月 2 日生效。萊坊亞太區研究部主管表示,溫哥華最新宣布對海外買家加稅 15%,也加入了近幾年亞新北市坪林區銀行推薦>桃園市新屋區外匯理財推薦太區推出樓市降溫措施城市的行列。而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。黃舒衛表示,若回顧香港、新加坡 2011 年開始對國外買方課以 15%、10% 的特別印花稅之後的市場表現,則溫哥華難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。新北市三重區外匯理財推薦>高雄市林園區定存銀行推薦
國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主新北市瑞芳區定存銀行推薦要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現;截至 2016 年 6 月的 1 年內,台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響,年跌 7.7%,屈居第 36 名,僅優於香港豪宅走勢。
但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中,全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局,平均年增率為 4.4%,為近年兩年新高。
根據台北高雄市湖內區外匯定存推薦市實價登錄資料顯示,今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅,成交件數為 81 件,只有去年 209 件同期的 38.8%,追價無力,黃舒衛指出,台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修 6-10% 的預測不變。高雄市彌陀區理財銀行推薦
而今年第 2 季,香港取代台北成為全球豪臺南市玉井區理財銀行推薦宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增,再加上經濟增長放緩,豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,自去年中旬的高峰期到現在,香港的豪宅樓價已下跌 8.4%,而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩,也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。
高雄市左營區投資外匯>臺南市下營區外匯定存推薦臺南市南區外匯理財推薦桃園市八德區外匯推薦銀行瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不新竹縣尖石鄉外匯定存推薦臺中市烏日區銀行推薦放,姑且不論臺北市大安區定存銀行推薦>新竹縣寶山鄉理財銀行推薦臺中市石岡區外匯理財推薦價臺南市學甲區銀行推薦桃園市龜山區銀行分行格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。
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